Das international tätige Immobilien-Franchise-Netzwerk Remax hat die Einschätzungen von rund 650 ExpertInnen eingeholt und daraus Prognosen für den Immobilienmarkt 2026 abgeleitet. Dabei zeichnen sich folgende Entwicklungen ab:
Steigende Nachfrage
Nachdem die Nachfrage im Jahr 2024 noch um 6,6 Prozent zurückgegangen ist, wird für 2026 wieder ein deutliches Plus von 6,4 Prozent erwartet. Damit verzeichnet Tirol die stärkste Steigerung aller Bundesländer.
Stockendes Angebot
Auch das Angebot wächst – allerdings deutlich langsamer. Während in den vergangenen Jahren noch kräftige Zuwächse zu beobachten waren (2023: plus 10,8 Prozent, 2024: plus 9,7 Prozent, 2025: plus 6,9 Prozent), erhöht sich das verfügbare Angebot 2026 nur noch um 2,7 Prozent. Mit der zunehmenden Nachfrage kann es damit nicht mehr Schritt halten.
Höhere Preise
Das wirkt sich letztlich auch auf die Preise aus. Nach einem Anstieg von 2,1 Prozent im Vorjahr werden für 2026 Preissteigerungen von 3,7 Prozent erwartet. In den Ballungsräumen fällt das Plus mit 3,4 Prozent etwas moderater aus, während in den übrigen Landesteilen kräftigere Zuwächse von rund 4 Prozent prognostiziert werden.
Gefragte Baugrundstücke
Auch bei Baugrundstücken zeigt der Trend nach oben. Die Nachfrage soll um 1,9 Prozent steigen – zwar etwas weniger als 2025, im Vergleich zu 2024 aber eine klare Verbesserung. Dynamischer entwickelt sich das Angebot, das voraussichtlich um 3,8 Prozent wächst. Gleichzeitig ziehen auch die Preise an: Nach dem Rückgang 2024 (minus 3,4 Prozent) und einem moderaten Plus 2025 (plus 2,7 Prozent) werden für 2026 weitere Steigerungen von 2,9 Prozent erwartet.
Nachlassende Nachfrage bei Mietwohnungen
Mietwohnungen in zentralen Lagen entwickeln sich laut Einschätzung der ExpertInnen vergleichsweise verhalten. Zwar wird für 2026 ein Nachfrageplus von 2,3 Prozent prognostiziert, der Zuwachs fällt jedoch deutlich geringer aus als im Jahr davor. Gegenüber 2025 entspricht das einem Rückgang von 9,8 Prozentpunkten.
