Im ersten Halbjahr 2024 ist die Nachfrage nach Immobilien laut S Real wieder gestiegen – so auch in Tirol. Besonders begehrt seien hierzulande Bestandsimmobilien, bei denen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz eine immer wichtigere Rolle spielen.
Trotz der aktuellen wirtschaftlichen Schwierigkeiten in der Baubranche, zeigt der Halbjahresrückblick des Immobilienvermittlers S Real, dass die Nachfrage an Immobilien wieder zugenommen hat. Auch in Tirol gibt es wieder eine verstärkte Nachfrage, besonders nach Bestandsimmobilien, wie Ingmar Schwabl, Geschäftsführer von S Real Tirol, berichtet.
Marktbedingung & Preisentwicklung
Mittlerweile sind nicht nur Lage und Größe eines Wohnobjekts entscheidend für seine Wertentwicklung. Nachhaltiges Bauen und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung. Der kürzlich erfolgte Zinssenkungsschritt habe die Nachfrage positiv beeinflusst, wenngleich die Leistbarkeit weiterhin sehr herausfordernd bleibt. Gleichzeitig war das Angebot von Immobilien sowohl im Neubau- wie am Bestandsmarkt schon seit Jahren nicht mehr so umfangreich und attraktiv, betont Schwabl.
Ausblick
Auch in der zweiten Jahreshälfte werde die Preisentwicklung stark von der Art der Immobilie und ihrer Lage abhängen. In städtischen Gebieten sei davonauszugehen, dass sich die Preise stabilisieren, während sie in weniger gefragten Lagen stagnieren oder leicht sinken. Die geringere Bautätigkeit wird jedenfalls mittelfristig zu einer Verknappung des Neubauangebots führen. Gleichzeit sind gerade in den letzten Jahren die Mieten sehr stark gestiegen. Abhängig von makroökonomischen Faktoren, der Zinsentwicklung und den Kreditvergaberichtlinien könnte dies somit jedenfalls mittelfristig wieder zu moderaten Preissteigerungen führen.
Das Festzinsdarlehen des Bundes hatte dagegen im ersten Halbjahr aufgrund der aktuellen Förderbedingungen leider kaum Einfluss auf die Leistbarkeit und Nachfrage.