Im Jahr 2023 zeigte sich ein klarer Trend im Tiroler Luxusimmobilienmarkt: Trotz der allgemeinen Stimmung in der Wirtschaft bleibt die Nachfrage nach besonders luxuriösen Immobilien hoch.
Im Jahr 2023 wurden in Österreich insgesamt 1.077 Luxusimmobilien für mindestens eine Million Euro verkauft, was einen Rückgang von 34 Prozent im Vergleich zu 2022 darstellt. Tirol belegt dabei bundesweit die zweite Stelle. Hierzulande wurden 228 Verkäufe abgewickelt – 25 Prozent weniger als im Vorjahr. Mehr verkauft wurde mit 413 Immobilien nur in Wien. Doch auch hier ist die Tendenz sinkend: um 34 Prozent im Vergleich zu 2022, wie eine Remax-Erhebung zeigt.
Hochburg der teuersten Einfamilienhäuser
Die ländliche Regionen Tirols scheint den Erwerb von Häusern in oberen Preissegment besonders attraktiv zu machen. Dort ist der höchste Durchschnittspreis für Luxushäuser in ganz Österreich zu finden. Im Jahr 2023 lag er bei 2,62 Millionen Euro. Das entspricht einen leichten Rückgang gegenüber 2022 (2,64 Millionen Euro) bedeutet. Aber auch die zehn teuersten Einfamilienhäuser in Tirol übertreffen sämtliche andere Regionen Österreichs immer noch deutlich: Der Durchschnittswert der Top zehn liegt hier bei 9 Millionen Euro, auf Österreichs zweitteuerstem Pflaster Wien dagegen „nur“ bei 3,9 Millionen und im eigentliche sehr luxus-orientierten Salzburg sogar bei nur 3,47 Millionen.
Von den 392 in Tirol gehandelten Einfamilienhäusern gehörten 104, also jedes vierte der Luxusklasse an. Wenig überraschend bleibt die Tourismushochburg Kitzbühel mit 50 verkauften Luxus-Häusern (2022: 60) das Zentrum des heimischen Luxusimmobilienmarktes. Trotz allgemeiner Preisrückgänge stieg der Luxuspreisindex für Einfamilienhäuser in Tirol von 2022 auf 2023 um 7,5 Prozent.
Luxuswohnungen
Während 2020 eine Wohnung ab einem Kaufpreis von 510.000 Euro noch als luxuriös galt, wurde die Grenze im vergangenen Jahr auf 625.000 Euro angehoben. In Tirol wechselten 2023 insgesamt knapp 4.000 Wohnungen den Eigentümer, davon 366 in der Luxuskategorie. Damit befinden sich mittlerweile 20 Prozent aller österreichischen Luxuswohnungen in unserem Bundesland. Auch in dieser Kategorie dominiert Kitzbühel mit 63 verkauften Wohnungen im Hochpreissegment im vergangenen Jahr, gefolgt von der Hauptstadt, Innsbruck-Land und Kufstein.
Der Durchschnittspreis einer Tiroler Luxuswohnung lag 2023 bei einer Million Euro. Gegenüber 2022 entspricht das einem Rückgang von 12 Prozent. Tirol, 2022 im Luxuswohnungssegment noch das teuerste Bundesland, liegt 2023 hinter Kärnten und Salzburg an dritter Stelle. Entscheidend dafür sind die Preise der Top Ten. Sie beginnen bei einem Minimum von 3,7 Millionen Euro – 20 Prozent weniger als noch 2022.
Luxus-Dachgeschosswohnungen
Im Luxussegment ist der Mindestpreis für Dachgeschosswohnungen gesunken: Musste man im Jahr 2022 noch 1,35 Millionen Euro hinblättern, ist der durchschnittliche Kaufpreis auf 1,26 Millionen Euro gesunken – ein Minus von 6,7 Prozent.
Österreichs zehn teuersten Dachgeschosswohnungen befinden sich erwartungsgemäß in den beliebtesten Lagen: sechs in Wien, drei in Kitzbühel und eine in Klagenfurt-Land. In Tirol wurden insgesamt 15 Penthouse-Luxuswohnungen verkauft.