2024 war für die Tiroler gemeinnützigen Bauträger (GBV) ein absolutes Rekordjahr: 1.551 Wohnungen wurden insgesamt errichtet und damit ein neuer Höchststand erzielt. Auch das Bauvolumen im Neubau und in der Großsanierung war mit 370 Millionen Euro so hoch wie noch nie „und unsere Branche damit ein wichtiger Konjunkturmotor für den heimischen Wirtschaftsstandort“, so GBV-Obmann Franz Mariacher.
„Trotz der allgemeinen Flaute am Immobilienmarkt, konnten wir Projekte vorziehen und damit mehr Bauvorhaben als in den letzten Jahren umsetzen. Diese zusätzlichen Wohnungen sind wichtig für die soziale Balance am Tiroler Immobilienmarkt“, ergänzt sein Stellvertreter Alexander Zlotek.
Mehr Eigentumswohnungen
Ein klares Bekenntnis gibt es zum leistbaren Eigentum: 2023 und 2024 wurden 1.600 Eigentumswohnungen direkt errichtet bzw. im Wege des Modells „Miete mit Kaufoption“ übereignet. „Die KIM-Verordnung mit den sehr strengen Auflagen für den Wohnungserwerb waren kontraproduktiv. Teilweise taten auch wir in unserem niederen Segment uns schwerer Eigentumswohnungen zu veräußern. Es ist daher höchste Zeit, dass diese Beschränkung rasch ausläuft“, betont Mariacher.
Weiteren Rückenwind erhoffen sich die Tiroler Gemeinnützigen durch die gestern von der Tiroler Landesregierung angekündigten Maßnahmen für eine wirksamere Bauland- und Wohnraummobilisierung: „Die Landespolitik gibt damit den Gemeinden noch mehr Instrumente in die Hand, die es auch zu nutzen gilt“, so Zlotek.
Für 2025 sind die Tiroler Gemeinnützigen grundsätzlich optimistisch: „Unsere Pipeline ist gut gefüllt, derzeit sind 2.400 Wohnungen im Bau und die Nachfrage nach leistbarem Wohnraum ungemindert sehr groß“, berichtet Mariacher. „Es gibt nur mehr wenige weiße Flecken in Tirol. Unsere Mitglieder sind derzeit in 60 Gemeinden aktiv.“
Hohe Sanierungsquote
Neben dem Neubau sind der Erhalt und die Sanierung der Bestandsanlagen ein weiteres, wichtiges Standbein der Gemeinnützigkeit: 2024 wurden wieder 50 Millionen investiert. Die Dekarbonisierung des Wohnungsbestandes wird durch die Gemeinnützigen Bauträger verstärkt vorangetrieben.
Aktuell gibt es in Tirol sieben aktive, gemeinnützige Bauträger mit insgesamt über 71.000 Eigentums- und Mietwohnungen im Portfolio. Damit wohnt jede/r fünfte TirolerIn unter einem Dach der Gemeinnützigen.