Nach zwei Jahren verhaltener Marktaktivität verzeichnet Engel & Völkers Österreich im ersten Halbjahr 2025 eine spürbare Belebung des Wohnimmobilienmarkts.
Sinkende Bauzinsen, die Aufhebung der KIM-Verordnung sowie eine wachsende Nachfrage führten Vielerorts zu einem Transaktionsanstieg. Auch die Preisdynamik zeigt sich nach den Rückgängen der Vorjahre insgesamt stabilisiert – abhängig von den einzelnen Regionen erwarten die Expert:innen von Engel & Völkers Österreich auch für die zweite Jahreshälfte eine weitere Markterholung.
„In urbanen Märkten wie Wien, Graz, Salzburg und Innsbruck steigen die Transaktionszahlen vor allem bei Eigentumswohnungen wieder deutlich an. Besonders stark nachgefragt sind Immobilien von hochwertiger Wohnqualität in stabilen Lagen. Auch im Hochpreissegment wie etwa in Kitzbühel, Zell am See, Lech oder im Salzkammergut zeigen sich Käuferinnen und Käufer spürbar investitionsfreudiger als in den Vorjahren“, betont Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel & Völkers D-A-CH. Gleichzeitig bleibt die strukturelle Angebotsknappheit auch 2025 zentrales Thema: Die Zahl neu bewilligter Wohnungen in Österreich ist im Jahr 2024 um 8,5 % auf 32.100 gesunken – rund 40.000 Einheiten weniger als noch 2017. Da ein spürbarer Anstieg an Fertigstellungen frühestens 2027 zu erwarten ist, dürfte sich insbesondere in nachgefragten Wohnlagen der Wohnungsmangel weiter verschärfen – mit entsprechenden Auswirkungen auf die Preisentwicklung.
Premium Immobilien in Tirol bleiben gefragt
Der Tiroler Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im ersten Halbjahr 2025 zunehmend gefestigt. Gesunkene Zinsen und der Wegfall der KIM-Verordnung haben das Käuferinteresse angekurbelt und den Marktzugang erleichtert. Eine zusätzliche Marktdynamik ergibt sich auch durch das begrenzte Angebot in Premiumlagen, was zu einer steigenden Preisentwicklung führt. Besonders die Landeshauptstadt Innsbruck verzeichnete im Vorjahresvergleich eine merklich höhere Handelsaktivität. Auch auf Gesamtjahressicht liegt die Zahl der Transaktionen deutlich über dem Vorjahreswert – Engel & Völkers Tirol verzeichnete im ersten Halbjahr 2025 ein Plus von 56 % bei abgeschlossenen Transaktionen.
„Wir beobachten eine spürbare Rückkehr qualifizierter Interessent:innen. Besonders gefragt sind nachhaltige Wohnkonzepte oder hochwertige Immobilien mit außergewöhnlichem Charakter – sei es durch Panorama-Lage, exklusive Ausstattung oder begehrte Freizeitwohnsitzwidmung“, so Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Tirol und Zell am See. Ein- und Zweifamilienhäuser in Tirol wurden je nach Region 2024 von durchschnittlich 404.475 EUR (im Bezirk Reutte) über 1,1 Mio. EUR (in Innsbruck Stadt) bis zu 2,1 Mio. EUR (in Kitzbühel) veräußert.
Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen lag je nach Lage bei 2.477 EUR/m2 (im Bezirk Lienz) und 8.047 EUR/m2 in Top-Lagen wie Kitzbühel. „Vor allem in Kitzbühel, Seefeld, Innsbruck und Zell am See erleben Objekte im oberen Preissegment einen deutlichen Nachfrageschub. Unser Zugang zu einem internationalen Käuferkreis sowie unser starkes lokales Netzwerk ermöglichen es uns, exklusive Immobilien gezielt zu positionieren und erfolgreich zu vermitteln“, betont Maria Rauscher, Geschäftsführerin von Engel & Völkers Tirol und Zell am See. Für das zweite Halbjahr 2025 wird mit einer Fortsetzung der positiven Marktdynamik – insbesondere in Toplagen – gerechnet.
