Was macht die Tiroler Immobilienbranche besonders?
Unsere Branche realisiert Wohnbau auf höchstem Niveau. Einen solchen Baustandard muss man im europäischen Vergleich erst einmal finden.
Wie muss heute gebaut werden, damit morgen alle profitieren?
Ein Kernaspekt ist die Verdichtung kombiniert mit mehr Grünraum. Das schafft Wohnraum bei geringerer ökologischer Belastung, reduziert Bodenversiegelung und wirkt vor allem im ländlichen Raum dem wirtschaftlichen Aussterben von Handel, Gastronomie und mehr entgegen.
Wie können Immobilien wieder leistbarer werden?
Eine Aufweichung der neuen Bankenverordnung ist unumgänglich, denn dadurch wird der Kauf von Wohnungen für junge Leute verhindert. Die Blockadepolitik der Gemeinden für neuen Wohnbau muss ein Ende haben, denn wir brauchen dringend mehr Wohnungen, damit die Kaufpreise sowie die Mieten nicht explodieren. Hier sollten Gemeinden mit deren steigenden Infrastrukturkosten durch Zuwachs durch das Land und den Bund entlastet werden, damit ein Anreiz für neuen Wohnbau geschaffen wird.
Wo liegt die Verantwortung dafür, Eigentum wieder leistbarer zu machen?
Wir müssen dringend das Angebot am Wohnungsmarkt erhöhen. Wie aus der aktuellen Exploreal-Studie zu erkennen ist, geht die Neubauleistung drastisch zurück. Durch das Bevölkerungswachstum, den stark ansteigenden Bedarf an Neben- und Zweitwohnsitzen (z. B. Personalwohnungen in der Tourismuswirtschaft, steigende Anzahl der Studenten etc.) und die Veränderung der Haushaltsgrößen entsteht ein großes Ungleichgewicht zwischen Neubauleistung und Bedarf.
Die steigenden Zinsen sowie die Bankenregulierung reduzieren zwar die Nachfrage am Eigentumsmarkt, erhöhen jedoch zum gleichen Verhältnis den Mietmarkt. Dadurch werden Anleger am Wohnungsmarkt mehr denn je benötigt, damit das Mietangebot erhöht wird.
Was wäre Ihr persönliches Traumprojekt?
Das wäre ein innovatives studentisches Wohnprojekt in Innsbruck: Ein modernes und zeitgemäßes Studentenheim, das für Studierende mehr als ein Zuhause ist.
Zur Person
Michael Kugler ist Mitglied der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder Tirol
und leitet den Bauträger Carisma Immobilien als Geschäftsführer.
